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　　目前酝酿多年的民法典草案赈灾审议阶段，在这部被称为“社会生活百科全书”中记录了其中，几乎所有的民事活动(大到合同签订、公司设立，小到缴纳物业费、离婚等)，都能在其中找到依据。以人们颇为关心的住房产权为例，在第三百五十九条提出：

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　受到了多年关注的70年产权续期问题，终于一锤定音：住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期。

　　而自动续期的续期费用的缴纳或者减免要依照法律、行政法规的规定。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

　　一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　二是《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　此外基于住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间具有土地性质差异，因此不同类型的房产在续期时的条件也将有所差异。根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，因此是否可以自动续期要按照不同的土地性质进行裁定。

　　因此，在本篇文章的结尾，小住要再次提醒大家，买房时不要光注意价格，更应注意背后的土地性质，保护您自己的住房权益。

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