因疫情压制的购房需求在4月和5月得到了集中释放，因此这两个月的住房销售一直在突破新高，4月下半月集中开盘成交超5000套，5月成交超9000套，上海新房成交量创下了44个月来的新高。在4月和5月的助推之下，上海的房屋销售数量已将去年同期销售数量的差距缩小至1500套左右。据悉，5月上海新房成交的9047套的面积已达105.6万平方米，环比骤增72.5%，同比增长超三成。
不过业内人士指出，即使5月9000多套的数据在一定程度上拉升了上海房地产前五月的销量，但是平均下来前五月的月均销量为4490套，相较去年同期的月均成交量4773套有所下降，这个数据并未显示出整体住房市场的热度高于去年同期。同时纵观整体环境，4月和5月能有如此高的增长也要得益于上海在这两个月间集中供应的48个新盘(其中4月推了30个，5月18个)。
从已售出的楼盘来看，目前销售面积最好的楼盘几乎都与区域规划、住房升级置换和学区概念挂钩。5月销售金额与面积的双料冠军碧云尊邸为起价即1700多万的豪宅，5月，该项目共成交了154套，成交面积约3.9万平方米，成交均价约11万元/平方米;成交量销售冠军为东方惠礼，因前滩规划及华二学区等利好因素，5月单月成交达385套，成交总面积约2.7万平方米，成交均价约9.4万元/平方米。
从几个销售不错的楼盘可以看出，市场热点依旧集中在浦东新区，碧云、滨江、前滩等既占学区概念，又有规划部署的板块。在宅家将近两个月左右的时间里，人们对居住空间有了新的认知，面积的大小、物业的响应速度和周围配套设施的完整程度都可以看作是自4月开始，上海高端及改善盘销售大增的原因。
对住房改善的需求，对学区的需求(在此前的文章中我们已做过多次说明，此篇暂不赘述)直接拉高了5月新房成交价格。截至5月底，上海成交均价已达6.3万元/平方米，环比上涨5.6%，均价也创2018年11月以来的新高。
不过业内专家分析，目前上海这一轮价格上涨很可能仍是结构性上涨，如果后续随着供应结构逐步恢复均衡，均价或会出现回调，稳定仍是上海房地产市场的主旋律。
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