政讯通中心

欢迎加入法治调研网!

人员查询 车辆查询 调研选题 地方中心 介绍信查询

法治调研网

网站首页

时政快讯
法治聚焦
政法资讯
法治建设
法治服务
当前所在:首页 > 大家说法 > 揭阳榕城法院:购房“诚意金”背后的套路

揭阳榕城法院:购房“诚意金”背后的套路

发布时间:2024-08-13 来源: 广东政法网 作者:佚名

  在房屋买卖过程中,许多中介公司为促成交易,在看房后便向客户收取一定数额的“诚意金”,而消费者常因分不清“诚意金”和“定金”的区别而造成损失。那么,因“诚意金”被转成“定金”,这笔钱还要得回来吗?记者8月13日从揭阳市榕城区人民法院了解到,该院审结了一起因“诚意金”引发的中介合同纠纷案件,购房者如愿拿回款项。

  房产中介江某、陈某(均为案外人)与被告某房地产经纪服务有限公司存在业务关系。2023年10月,原告陈女士看中一处住宅房源,遂通过微信联系江某,商谈购房价格及定金或诚意金的支付问题。江某称,诚意金一般需要5000元左右,交纳后再与业主谈价格,如价格不合适可退还,定金则是不予退还。随后,陈女士应江某要求,通过微信向陈某转账5000元,并附留言“诚意金”。

  3天后,江某联系陈女士,称其与业主谈成价格,已将5000元作为定金的一部分支付给业主,并建议陈女士多交5000元,凑够1万元定金,避免有其他客户出价更高让业主反悔。后陈女士向江某索要其与业主的转账记录,但江某迟迟没有提供,基于此情况,陈女士要求江某先将5000元诚意金退回给她,但江某未退回。

  后来,陈女士因自身原因没有在约定时间内签约,并告知江某“如果业主不想等的话,让他重新把房源挂出去”。对此,江某表示之前的5000元定金不予退还,陈女士不同意,遂于2024年3月向榕城区人民法院提起诉讼。

  榕城区人民法院审理认为,本案系中介合同纠纷。原告陈女士基于江某关于“收取诚意金”的意思表示,将5000元以“诚意金”的名义最终交付给被告某房地产经纪服务有限公司。在该公司与业主谈成价格后,江某告知陈女士“5000元已作为定金转给业主”,但事实上江某并未将5000元支付给业主。原告得知该情况,立即要求江某退还5000元,即陈女士不同意将“诚意金”转为“定金”,且双方在前期没有关于“议价成功,即诚意金转化为定金”的明确约定,故案涉5000元应属一般意义上的“诚意金”,原告有权要求被告退回。

  法院遂依法判决被告某房地产经纪服务有限公司应退还原告陈女士5000元。

  法官介绍,“定金”是合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款,具有“履约保证金”的含义,适用定金罚则,即如果买方违约,卖方可以不退定金;如果卖方违约则需要赔付买方双倍定金。而“诚意金”属商业用语,不属法律概念,一般不具有法律上的担保含义,不适用定金罚则。

  法官提醒广大购房者,房地产中介公司向购房者收取“诚意金”“意向金”已成为行业普遍现象,购房者在与中介签订协议前,要逐项看清协议所约定的权利与义务内容,切勿轻易向中介支付“诚意金”等款项。如确需支付,购房者应在支付前与中介明确退还条件,以免因此造成损失。


原文链接:https://www.gdzf.org.cn/yasf/content/post_166089.html
[免责声明] 本文来源于网络转载,仅供学习交流使用,不构成商业目的。版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间处理。

法制项目简介 本网招聘 本网概况 联系我们 会员服务 网站地图 免责声明 广告服务 投稿服务
本站部分信息由相应民事主体自行提供,该信息内容的真实性、准确性和合法性应由该民事主体负责。法治调研网 对此不承担任何保证责任。
本网部分转载文章、图片等无法联系到权利人,请相关权利人联系本网站索取稿酬。
北京中农时代农业技术研究院主办 | 政讯通-全国政务信息一体化办公室 主管
法治调研网 fzdy.org.cn 版权所有。
联系电话:010-56212745、010-53382908,监督电话:18518469856,违法和不良信息举报电话:010-57028685
第一办公区:北京市东城区建国门内大街26号新闻大厦5层;第二办公区:北京市西城区砖塔胡同56号西配楼
邮箱:qgfzdyzx@163.com  客服QQ:3206414697 通联QQ:1224368922