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　　红网时刻新闻7月29日讯（记者 肖依诺 实习生 谢菲儿 通讯员 陈梓娴）“定金”和“订金”，看着只是一字之差，但如果弄不清它们的区别，很可能会造成经济损失。近日，浏阳法院审结了一起二手房交易合同纠纷案。

　　2020年7月，刘女士打算购买一套房屋，想着装修一番后再转手出售。

　　“约定好总房价20万，先支付2万元定金。”刘女士与房屋所有人周先生拍定价格后，没有签订书面合同，仅以微信聊天记录作为交易凭证。

　　但此后，刘女士并未按期进行装修，也没有支付剩下的18万元尾款。

　　一年后，刘女士找到周先生，要求他退还当时所交的2万元，并建议周先生将房产转售给其他人，周先生并没有同意。

　　2022年10月，周先生以13万元价格将房子出售给了他人。

　　刘女士得知房子已经成功转售，便发信息给周先生，要求他退还2万元，并表示如果不退还，她就享有“房屋第一交易权”，除她之外谁都没有权利处置这套房子。

　　在多次沟通未果后，刘女士将周先生告上法院，诉请法院判令周先生退还2万元并支付相应利息。

　　法院审理认为，刘女士购买周先生名下房屋，并约定合同价款为20万元，双方事实上已成立房屋买卖合同关系。但因周先生已将房屋转卖他人，双方的房屋买卖合同已经无法履行。

　　根据民法典相关规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，而刘女士在支付2万元定金后，未按期支付剩余钱款，一年多后却要求被告退还已付款项，此行为明显违反诚信原则。

　　且双方在微信聊天中出现过“订金”字样，但从双方表达的“我一直不敢自己作主又卖给别人”“就是用订金担保的”等聊天内容，可以认定这里的“订金”其实是法律上的“定金”。

　　承办法官彭睿解释称，这2万元定金，是为确保原告按约定支付购房款，以及表示被告受定金约束不能随意处置房屋，具有债权的担保意思。

　　彭睿指出，定金交付以后，如果按约定履行债务，定金可以抵作价款或者收回；不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

　　收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　在该案中，刘女士未按约定履行债务，才导致周先生最后将房屋转卖他人，刘女士无权请求返还定金。

　　据此，法院一审驳回了刘女士的诉讼请求。刘女士不服提起上诉，二审法院维持原判。

　　针对此案，法院提醒：定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

　　订金只是一个习惯用语，并非法律概念，一般情况下不具有担保的功能，其法律后果具体要结合合同内容、交易习惯来确定，若合同解除，收取订金一方应返还订金。

　　在日常生活中签订协议时，要仔细阅读协议内容，应注意双方约定的是“订金”还是“定金”。在缴纳款项时备注缴款目的，并妥善保存相应证据材料。